五类服务
全程把关

甲、乙双方在平等、自愿、诚实信用的基础上，就甲方委托乙方提供本合同约定之服务，经协商一致，签订本合同，共同遵守。

乙方受甲方全权委托，提供以下四阶段代建管理服务。

• 审查设计方案及施工图纸的合理性与可实施性；
• 参与设计交底，协助甲方与设计师沟通确认工艺要求；
• 对设计预算进行初步审核，提示明显不合理项。

• 协助甲方遴选施工总包单位及主要材料供应商，提供参考建议；
• 参与合同谈判，协助甲方审查合同条款的合理性与完整性；
• 建立项目合同台账，跟踪各合同履约情况。

• 进场交底：向施工方书面告知质量标准、工艺要求及现场管理规定；
• 定期巡场：按约定频次对施工现场进行检查，出具书面巡检记录；
• 隐蔽工程验收：水电、防水、基层等关键节点到场验收并拍照存档；
• 造价管控：对变更单逐项审核，出具变更审批意见，严控费用超支；
• 进度协调：定期召集多方协调会，处理现场争议与阻工问题；
• 材料核验：对主要进场材料的品牌、型号及数量进行核对与记录。

• 竣工验收：组织或参与各专项及综合竣工验收，出具验收意见；
• 质量整改：对验收发现问题出具整改通知，跟踪确认至全部关闭；
• 档案移交：汇总整理全程过程文件，向甲方移交完整竣工档案。

• 乙方指派项目负责人：___________________，负责全程跟进；
• 巡场频次：施工期间每周不少于 ___ 次（关键节点加密）；
• 乙方出具的所有检查记录、验收报告均须乙方授权人员签字确认；
• 乙方不代替甲方作出任何付款决定，不代为收取任何工程款、材料款；
• 乙方与施工方及供应商不存在利益关联；如发现此类情形，甲方有权单方解除本合同并退还未服务部分费用。

• 甲方应向乙方提供项目设计文件、施工合同及相关授权文件；
• 甲方应保障乙方工作人员正常进入施工现场；
• 甲方自主决定施工单位、材料品牌及最终方案，乙方提供专业建议但不承担决策责任；
• 甲方应按约定时间足额支付服务费用。

• 付款安排（三期）：签约当日 30% · 施工进场时 40% · 竣工验收完成后 30%
• 上述费用为管理服务费，不含工程施工费、材料费及第三方检测费。
• 付款方式：银行转账至乙方指定账户，乙方收款后 5 个工作日内出具正式增值税发票。

• 本合同服务期限自签约之日起至竣工档案移交完毕之日止；
• 因甲方原因或不可抗力导致工期延误，乙方服务期限相应顺延，不另行收费；
• 若因重大设计变更导致服务工作量显著超出约定范围，双方可协商调整费用。

双方对本合同内容及项目相关信息负有保密义务，未经对方书面同意不得向无关第三方披露。

• 甲方逾期付款超过 15 日，乙方有权暂停服务，由此造成的工期延误责任由甲方承担；
• 乙方因自身原因未能按约提供服务的，最高赔偿金额不超过已收取的服务费；
• 乙方对以下情况不承担赔偿责任：施工质量问题（乙方已书面告知风险而甲方坚持推进）；甲方自主决策所导致的损失。

• 双方协商一致，可书面对本合同进行变更；
• 乙方存在重大失职或利益冲突，书面通知后 15 日内未纠正，甲方可单方解除合同；
• 合同解除后，乙方按实际已完成工作量比例结算服务费，多退少补。

本合同经甲、乙双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章后正式生效。

本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。因本合同引起的纠纷，双方应友好协商；协商不成的，提交上海市有管辖权的人民法院诉讼解决，适用中华人民共和国法律。